为何装潢公司有“监理”还需请社会监理?
近来,很多装潢公司对业主允诺有专职监理员,可以提供监理,这种说法是不对的。因为:根据建设部规定:无论何种形式的社会监理组织,均需经建设监理机构审查批准,装修施工监理怎么收费,发给监理资格证书,划定监理业务范围,并向工商行政管理部门申请注册的精神,装潢公司“专职监理”这种提法,即又是对整个装潢市场的误导。第二装潢公司履行合同,装修施工监理平台,按期保质竣工是应该的,设立质量管理人员是企业的一部分,是应该配备的。第三装潢公司的质量管理人员对公司内部其参与管理的工程负责,接受的是公司的指令,领的报酬是公司发放的,作为施工企业的一员,他完全站在公司的立场上,当公司的利益和工程质量相冲突时,其立场很自然地会偏向公司。而社会监理是作为第三方出现的。帮助业主考察确定装潢公司,审核确定装潢方案,协助签订装潢合同,装修施工监理控制要点,验收进场材料,把关施工工艺,控制施工进度等。直至工程的完工验收,出具监理报告。社会监理是大限度地维护业主权益,要公正地对待被监理方。
签订好家庭装饰工程的监理合同,设计合同和施工合同是业主的重要工作,其中特别是监理合同,显然应以优选适合本装饰工程的监理单位为前提。业主对本装饰工程的设计、施工、选材、质量、投资、进度、维修等到全过程的要求和目标,详尽地向监理单位提出,签订在监理合同内,即监理方的任务。以后的工作主要将由监理单位来做或协助业主来完成,业主予以适当配合和支持。
应由谁来委托监理?
监理是由业主委托,为业主服务的。
我国有关法规明确指出:监理单位应按照独立、自主的原则开展工程建设监理工作。
监理单位不能也不应与施工企业有任何的经济合作关系,更不应由施工单位监理单位。
按照监理工程师的职业道德和工作纪律规定:
监理工程师不得在机构或施工、设备制造、材料供应等单位兼职;
不得是施工、设备制造和材料、构配件供应单位的合伙经营者。
因此,苏州装修施工监理,由施工企业委托监理单位来监督管理自己是不符合监理的性质的,也是不符合常理的。如果那样,就不能保证监理工程师的独立性和公正性,也就终不能真正保证业主的利益。
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