此次被检测房屋位于江苏某市，该房屋一直做为办公楼使用，房屋始建于2002年，框架混凝土结构房屋面积约为4300㎡，该房屋业主想对房屋进行改造装修，在原有的房屋基础上新增钢结构插层，改造后做为宾馆使用，改造过程中图纸缺失，特委托我单位对进行房屋安全检测。
一、房屋安全检测流程；
1、抽检梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度
2、记录建筑物结构裂缝的数量、分布状况和现状。
3、检测房屋的整体倾斜状况
4、根据检测结果、规范及使用情况对建筑物结构进行计算分析，得出安全检测结论。
5、调查房屋相关的设计图纸和施工资料，地质勘查报告。
6、对房屋梁、柱、板的混凝土强度进行抽检。
7、检测框架梁柱截面尺寸、楼板厚度。
二、房屋安全检测规范；
1、碳素结构钢（G 700-2006）；
2、地基基础设计标准（DGJ 08-11-2018）；
3、冷弯薄壁型钢结构技术规范（GB50018-2002）；
4、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；
5、既有建筑物结构检测与评定标准DG/TJ08-804-2005（2010）；
6、钢结构设计标准（GB50017-2017）；
三、检测结构分析：
（1）房屋抗震构造措施分析结果表明：被鉴定房屋混凝土承重构件有破损、钢筋露筋，屋架未设置横向支撑且与抗风柱连接，其余抗震构造措施基本满足规范要求。
（2）房屋材料强度检测结果表明：被鉴定房屋混凝土抗压强度等级达到原设计砼强度300#要求;烧结普通砖抗压强度达到原设计强度等级MU7.5；砂浆抗压强度为2.7MPa。
（3）房屋变形测量结果表明：房屋1-6轴南北向整体倾斜无规律，倾斜率为向北2.82‰，平均倾斜率2.00‰；东西向向东倾斜，倾斜率为向东2.46‰，平均倾斜率2.46‰。
（4）房屋完损检测结果表明：被鉴定房屋室内主要存在墙面渗水、粉刷层起皮开裂等损伤；室外主要损伤为室外地坪与主体结构之间脱开，未见其它明显的结构性损伤。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
1、在下列情况下，应进行专项鉴定：
(1)结构的维修改造有专门要求时；
(2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
(3)结构存在明显的振动影响时；
(4)结构需进行长期监测时。
常熟房屋安全鉴定公司-检测方案