苏州市老厂房改造安全使用鉴定检测报告

苏州市老厂房改造安全使用鉴定检测报告

• 一、苏州市老厂房改造安全使用鉴定检测核心目标

评估原有结构的安全性与可靠性，判断其是否满足新的使用功能要求，并为改造设计提供科学依据。

主要鉴定依据

1. 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）

2. 《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144）

3. 《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）

4. 《房屋完损等级评定标准》等

5. 当地关于历史建筑或既有建筑改造的相关规定。

鉴定工作流程（四步法）

第一步：初步调查与资料收集

• 收集原始资料：寻找原建筑的设计图纸、地质勘察报告、施工记录、历次改造资料等。这是理想的情况，但往往缺失。

• 了解改造方案：明确新的使用功能（如办公、商业、酒店、展厅）、计划增加的荷载（设备、人流）、空间布局变动（拆除墙体、开大洞口）等。

• 现场踏勘：对建筑的整体状况、结构体系、明显损伤进行初步观察和记录。

第二步：详细检测与勘察
这是鉴定的核心，通常由专业检测机构进行。

• 结构体系勘察：确定结构形式（排架、框架、砖混等）、布局、传力路径。

• 材料性能检测：

• 混凝土结构：采用回弹法、钻芯法、超声法等检测混凝土强度；检测碳化深度、钢筋保护层厚度、钢筋锈蚀情况。

• 钢结构：检测钢材型号（光谱分析）、钢材力学性能、焊缝质量、锈蚀与变形程度、涂层厚度。

• 砌体结构：检测砌块和砂浆强度。

• 结构损伤检测：全面检查并记录裂缝（位置、宽度、长度、走向）、变形（柱倾斜、梁挠度）、连接节点松动、腐蚀、渗水、老化等。

• 变形测量：测量建筑整体倾斜、地基不均匀沉降、主要构件的变形。

• 荷载调查：核实实际恒荷载，并了解改造后活荷载的变化。

第三步：结构分析与安全性评定

• 建模计算分析：根据检测得到的实际数据（而非原始设计值），建立结构计算模型。

• 承载能力验算：

• 现状验算：按当前状态和荷载验算。

• 改造后验算：这是重点。根据新的使用功能、荷载和改造方案（如拆除、加层、扩建）进行验算，判断结构是否安全。

• 抗震鉴定：检查是否符合现行抗震设防要求。老厂房往往抗震构造措施不足，这是改造中的常见难点。

• 可靠性评级：根据标准，对地基基础、上部承重结构、围护结构等子单元以及整个鉴定单元进行安全等级评定（如A、B、C、D级或一、二、三、四级）。

第四步：鉴定报告与处理建议
报告是鉴定的终成果，应至少包括：

1. 工程概况与改造意图。

2. 检测内容、方法与仪器。

3. 检测结果汇总（数据、照片、图纸）。

4. 结构分析与验算结果。

5. 鉴定明确结构现状安全性等级，以及是否满足改造要求。

6. 处理建议：

• A/B级（满足要求）：可直接或稍作处理进行改造。

• C级（不满足，需加固）：必须提出具体的加固措施建议（如粘贴钢板、碳纤维布、增设支撑、扩大截面等）。

• D级（严重不满足，危险）：应指出风险，可能需大修或部分拆除重建。

老厂房改造中的特殊关注点

1. 历史与工业痕迹：鉴定不仅是判断“拆与留”，更要科学评估如何保护与利用原有结构特征（如桁架、牛腿、吊车梁），使其成为改造亮点。

2. 地基基础：新增荷载可能引起地基沉降问题，需重点评估。

3. 连接节点：钢结构的焊缝、螺栓，砖混结构的墙柱连接等是薄弱环节。

4. 疲劳损伤：曾承受动力荷载（吊车、设备振动）的构件可能存在疲劳问题。

5. 防火与防腐：原有防火等级、防腐措施可能不满足新规范，需在改造中一并提升。

重要提醒

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• 二、苏州市老厂房改造安全使用鉴定检测：

针对不同的结构问题和改造需求，深圳市在老厂房加固改造中采用了多种技术和方法。例如，对于砖混结构的老厂房，可以采用增设构造柱、圈梁等方法来提高结构的整体性和抗震性能；对于钢筋混凝土框架结构的老厂房，可以采用粘钢加固、碳纤维加固等方法来增强构件的承载力。在改造过程中，还可以采用新型的建筑材料和节能技术，提高老厂房的使用功能和节能效果。

老厂房改造后的功能定位与案例分析

改造后的老厂房可以根据市场需求和城市规划进行多样化的功能定位。在深圳市，有许多成功的老厂房改造案例。比如，将老厂房改造为创意产业园，吸引了众多的设计师、艺术家和创业者入驻，形成了集设计、研发、展示、交易于一体的产业集群；还有一些老厂房被改造为文化艺术中心，举办各类展览、演出和文化活动，丰富了市民的文化生活。这些成功案例为其他老厂房的改造提供了宝贵的经验和借鉴。

为了推动老厂房加固改造工作的顺利进行，苏州市政府出台了一系列相关政策，如土地政策、税收政策等，鼓励社会资本参与老厂房的改造和运营。未来，随着城市更新的不断推进和科技的不断进步，苏州市老厂房加固改造将朝着智能化、绿色化、个性化的方向发展。智能化改造可以提高老厂房的管理效率和使用舒适度；绿色化改造可以降低建筑能耗，实现可持续发展；个性化改造则可以根据不同的产业需求和文化特色，打造具有独特魅力的建筑空间。

• 苏州市老厂房改造安全使用鉴定检测：

（1）厂房使用使用情况调查及厂房、结构图纸测绘（含基础开挖）。对厂房的使用历史情况进行调查，了解房屋在使用期间是否遭受过重大灾害，荷载有无增加，使用功能有无重大改变。通过现场全面测绘，建立厂房平面、立面、剖面、典型厂房构造、基础平面、结构平面、典型结构构件截面与节点构造等技术资料，尤其是加建结构与原结构的连接构造及可靠性。
（2）材料强度测试。现场采用表面硬度法对厂房承重钢结构构件的强度进行现场抽样检测，依据《金属里氏硬度试验方法》（GB/T 17394.1-2014）、《黑色金属硬度及强度换算值》（GB/T 1172-1999）、《碳素结构钢》（GB 700-2006）评定钢材的牌号。
（3）外观质量缺陷及结构损伤检测。
（4）构件变形检测。
（5）厂房沉降及整体倾斜测量。
（6）焊缝质量检测。