应由谁来委托监理?
监理是由业主委托,为业主服务的。
我国有关法规明确指出:监理单位应按照独立、自主的原则开展工程建设监理工作。
监理单位不能也不应与施工企业有任何的经济合作关系,更不应由施工单位监理单位。
按照监理工程师的职业道德和工作纪律规定:
监理工程师不得在机构或施工、设备制造、材料供应等单位兼职;
不得是施工、设备制造和材料、构配件供应单位的合伙经营者。
因此,家装监理的职责,由施工企业委托监理单位来监督管理自己是不符合监理的性质的,也是不符合常理的。如果那样,就不能保证监理工程师的独立性和公正性,吴中区家装监理,也就终不能真正保证业主的利益。
家庭装饰工程设计与施工阶段的控制目标是以设计合同、施工合同为,对合同的签订、履行和管理,是监理公司的任务。业主主要是选好监理公司就可万无一失了。
业主对家庭装饰工程起初往往只从一个构想或者从某工程、某一图片、资料、广告的启发提出,仅是概念性、原则性的功能上、艺术上的意图。监理工程师要充分吃透、了解业主的构思和功能要求,用语言整理出“装饰设计要求”的文件,反复与业主交换意见,终提出统一的书面资料。而后优选设计单位、方案设计、材料选用、投资估算与平衡(即投资与装饰标准的关系)等,这些均属装饰工程前期准备工作,这将对家庭装饰工程起决定性作用,监理公司将协助业主来完成。
类型市场上有2种类型的家装监理:
一种类型是独立运作的第三方监理公司的监理,另一种是装饰公司内部监理部门的监理(质检)。
装饰公司的内部监理同独立的家装监理的区别表现在3个方面:
一是资质不同,装饰公司内部或家装市场的工程监理并没有监理书,而独立的监理公司一般具有市级以上建委颁发的监理资质。
二是工作范畴不同,家装监理价格,内部工程监理本身就归装饰公司管理,不用审核装饰公司的相关资质,独立的家装监理公司则要对装饰公司的资质审核及设计方案、施工工艺等监督。
三是工作目标不同,装饰公司自己的监理在工程中不可避免的带有倾向性,对业主和装饰公司的施工队的矛盾只是略加调和,而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司,目标是确保家装工程质量,达到验收标准。
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