随着我国社会和经济建设的快速发展，房屋建筑老化问题日趋严峻，人们安全意识不断增强，房屋安全问题倍受关注，需要进行安全鉴定检测的房屋越来越多，要求也越来越高。
房屋安全，既不是由房屋所有人说了算，也不是由管理部门说了算，而应当由有资质的房屋安全鉴定机构的鉴定报告说了算。房屋安全鉴定所报告是相关管理部门进行行政许可或处罚、采取危房治理措施、认定法律责任的必需技术要件之一。
什么情况下房屋未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所使用?
包括以下情形：
房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
房屋超过设计使用年限需继续使用的;
自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;
其它可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
房屋超过使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定所鉴定?
所有房屋都是按照一定年限内可能出现的*大荷载和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，*大出现的可能*大荷载会相应提高，承重结构也会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性进行鉴定，决定房屋能否继续使用，或是否需要作修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。
房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定?
房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，说明房屋安全隐患，如基础出现损坏，或受到外界的影响基础出现不均匀下沉，引起上部结构和墙体开裂等。为保证房屋的安全，分析房屋损坏的原因，房屋责任人应当及时委托原设计单位或者房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。
房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定?
当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
房屋超过设计使用年限需继续使用的；
其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
近些年，房屋安全问题层出不穷，对房屋进行安全鉴定变得越来越重要。房屋安全鉴定所鉴定，就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。由于大多数业主没有鉴房经验，选择机构的时候，一不小心找的就是没有做安全鉴定报告的机构，示意你所出具的安全鉴定报告就是无效的。那么正规的房屋安全鉴定机构需要条件?一起先来看看吧!！！
一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：
1、注册资金不少于 200 万元;
2、从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;
3、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业**职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历;
4、专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人(含国家 一级注册结构工程师 2 人)，地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%;
房屋安全性检测鉴定甲级资质和乙级资质主要是技术实力及仪器设备的区别。房屋安全性检测鉴定所甲级资质要求专职鉴定人员不少于12人，需要一级注册结构工程师，而乙级只需要6人，二级注册结构工程师即可。当然只要是有资质的企业都可以为您提供房屋安全性检测服务，具体看您的需求。