苏州市危（旧）房屋鉴定检测报告

危（旧）房屋鉴定项目详情

危房鉴定等级

A级：结构承载力能满足正常使用要求，末发现危险点，房屋 结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处 于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现 险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出 现险情，构成整幢危房。

耐久性。在正常维护的条件下，结构应能在预计的使用年限内满足各项功能要求，也即应具有足够的耐久性。例如，不致因混凝土的老化、锈蚀或钢筋的锈蚀等而影响结构的使用寿命。

危房鉴定程序：
受理委托 → 调查勘测 → 分析验算 → 评级定论 → 处理建议 → 出具危房鉴定报告

常见的房屋安全质量问题

（一）楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

（二）裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

（三）渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

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