一、房屋安全检测流程；
1、抽检梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度
2、记录建筑物结构裂缝的数量、分布状况和现状。
3、检测房屋的整体倾斜状况
4、根据检测结果、规范及使用情况对建筑物结构进行计算分析，得出安全检测结论。
5、调查房屋相关的设计图纸和施工资料，地质勘查报告。
6、对房屋梁、柱、板的混凝土强度进行抽检。
7、检测框架梁柱截面尺寸、楼板厚度。
、鉴定对象可为整幢建筑或所划分的相对独立的鉴定单元，也可为其中某一子单元或某一构件集。
二、房屋安全检测流程；
1、抽检梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度
2、记录建筑物结构裂缝的数量、分布状况和现状。
3、检测房屋的整体倾斜状况
4、根据检测结果、规范及使用情况对建筑物结构进行计算分析，得出安全检测结论。
5、调查房屋相关的设计图纸和施工资料，地质勘查报告。
6、对房屋梁、柱、板的混凝土强度进行抽检。
7、检测框架梁柱截面尺寸、楼板厚度。
三、鉴定的目标使用年限，应根据该民用建筑的使用史、当前安全状况和今后维护制度，由建筑产权人和鉴定机构共同商定。对需要采取加固措施的建筑，其目标使用年限应按现行相关结构加固设计规范的规定确定。
四、工业建筑在下列情况下，可进行专项鉴定：
（1）结构进行维修改造有专门要求时；
（2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
（3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；
（4）结构存在明显振动影响时；
（5）结构需要进行长期监测时。
五、工业建筑在下列情况下，可仅进行安全性鉴定：
（1）各种应急鉴定；
（2）国家法规规定的安全性鉴定；
（3）临时性建筑需延长使用期限。
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三、技术依据；（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2009）；（2）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；（3）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；判定依据；1）《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2019）； （2） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）； （3）《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015 年版）； （4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）； （5）委托方提供的相关资料。
一、鉴定程序
1、应根据检测鉴定方案对房屋现状进行现场检测，必要时应采用仪器测试、结构分析和验算。
2、鉴定实施前应调查、收集和分析房屋原始资料，并应进行现场查勘，制定检测鉴定方案。
3、应按本标准第7章的相关规定出具鉴定报告，提出原则性的处理建议。
地基危险性鉴定：
4、危房检测等级评定应在对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析的基础上进行综合评定。
5、危房检测应根据委托要求确定鉴定范围和和内容。
6、在地基、基础、上部结构构件危险性呈关联状态时，应联系结构的关联性判定其影响范围。
7、对传力体系简单的两层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。
地基危险性鉴定：
8、需对地基进行承载力验算时，应通过地质勘察报告等资料来确定地基土层分布及各土层的力学特性，宜根据建造时间确定地基承载力提高的影响，地基承载力提高系数可按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023相应规定取值。
9、地基的危险性鉴定包括地基承载能力、地基沉降、土体位移等内容。
10、危房检测应以房屋的地基、基础及上部结构构件的危险性程度判定为基础，结合下列因素进行分析和综合判断：
（1）房屋结构的可修复性；
（2）危险构件相互间的关联作用及对房屋整体稳定性的影响；
（3）危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例；
（4）周围环境、使用情况和人为因素对房屋结构整体的影响；
（5）各危险构件的损伤程度。
11、在地基、基础、上部结构构件危险性呈关联状态时，应联系结构的关联性判定其影响范围。
12、对传力体系简单的两层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。
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