常熟房屋楼面裂缝检测、房屋安全鉴定公司

四、判定标准（1）《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2019）； （2）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（2015 年版）； （3）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；4）委托方提供的相关资料。
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一、鉴定程序
1、应根据检测鉴定方案对房屋现状进行现场检测，必要时应采用仪器测试、结构分析和验算。
2、鉴定实施前应调查、收集和分析房屋原始资料，并应进行现场查勘，制定检测鉴定方案。
3、应按本标准第7章的相关规定出具鉴定报告，提出原则性的处理建议。
地基危险性鉴定：
4、危房检测等级评定应在对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析的基础上进行综合评定。
5、危房检测应根据委托要求确定鉴定范围和和内容。
6、在地基、基础、上部结构构件危险性呈关联状态时，应联系结构的关联性判定其影响范围。
7、对传力体系简单的两层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。
地基危险性鉴定：
8、需对地基进行承载力验算时，应通过地质勘察报告等资料来确定地基土层分布及各土层的力学特性，宜根据建造时间确定地基承载力提高的影响，地基承载力提高系数可按现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023相应规定取值。
9、地基的危险性鉴定包括地基承载能力、地基沉降、土体位移等内容。
10、危房检测应以房屋的地基、基础及上部结构构件的危险性程度判定为基础，结合下列因素进行分析和综合判断：
（1）房屋结构的可修复性；
（2）危险构件相互间的关联作用及对房屋整体稳定性的影响；
（3）危险构件在整幢房屋中的重要性、数量和比例；
（4）周围环境、使用情况和人为因素对房屋结构整体的影响；
（5）各危险构件的损伤程度。
11、在地基、基础、上部结构构件危险性呈关联状态时，应联系结构的关联性判定其影响范围。
12、对传力体系简单的两层及两层以下房屋，可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。

此次检测房屋位于苏州市，该房屋建成于90年代，为地上三层砖混结构房屋。该房屋总长度39.840㎡，总宽11.540㎡，总建筑面积约1405㎡，房屋建成后作为宿舍使用至今，了解该房屋的抗震性能委托我单位进行安全鉴定，出具检测报告。
一、技术依据
（1)《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2009）；
（2)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（3)《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
二、房屋鉴定主要包括以下内容
1、制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。
2、查阅图纸资料包括岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及包括隐蔽工程验收记录的验收文件、定点观测记录、事故处理报告、历次加固改造图纸等。
3、考察现场按资料核对实物现状，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等。
4、查询建筑物历史，包括原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。
5、填写初步调查表，并宜按本标准附录A的格式填写。
三、判定标准
（1)《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2019）；
（2)《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
（3)《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015 年版）；
（4)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（5）委托方提供的相关资料。
四、本次房屋安全鉴定结论如下
1、采用回弹法检测混凝土抗压强度，综合评定混凝土抗压强度推定值在16.1MPa~29.7MPa之间，该房屋一层~三层烧结普通砖强度等级可评定为MU15。
2、经抗震构造措施核查，受检房屋各项构造措施基本满足规范要求3、经抗震验算，房屋砖墙竖向承载力和抗震承载力满足规范要求。
1、被鉴定房屋主要存在个别窗边墙体局部缺失，墙面粉刷起皮脱落，墙角渗水，梁底粉刷起皮脱落，预制板拼缝开裂等损伤。主体结构基本完好。损坏原因主要为房屋自然损坏、环境影响等。
4、经变形测量，房屋整体倾斜率和相对高差倾斜率在规范限值以内5、经抗震措施核查和抗震承载力验算，该建筑能够满足后续使用40年B类建筑抗震要求。
五、房屋检测内容
（1）房屋损伤情况调查；
（2）房屋使用情况调查；
（3）房屋建筑平面布置的图测绘；
（4）房屋建筑的、结构概况调查；
（5）主体结构构件尺寸复核；
（6）房屋安全结构验算与分析；
（7）房屋变形情况检测；
（8）检测鉴定结论及处理建。检测鉴定结论及处理建。
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