苏州市老建筑改造房屋检测科学准确

老建筑改造房屋检测科学准确

老建筑改造检测后继续使用,厂房改造成餐厅，仓库改造成办公室，居民楼改造成学校等建筑改造都是现在常见的建筑改造，这也是大势所趋。单纯的改造并不能立用，一定要经具有资质的检测机构检测后才能使用，那么，学校改造后要进行哪些房屋检测呢？   

一定要进行房屋安全检测。使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。主要通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋（适用于房屋报监、办理产权证）。   

还要进行房屋抗震等级鉴定。因为房屋的用途改变，抗震等级也会改变，原来的抗震能力不一定能承受现在的房屋使用功能。房屋抗震等级鉴定就是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。   房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有房屋结构进行抗震鉴定，综合评估改建后的结构安全性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构加固措施建议。

房屋质量检测的类别有哪些


1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;


2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;


3、外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);


4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;


5、房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;


6、对房屋质量状况有异议;


7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;


8、房屋**过设计使用的年限;

房屋质量检测要注意哪些问题？


1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，购房者有权要求开发商提供质量验收，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进屋质量检测并承担相关费用。


2、房屋质量检测不是所**构都能做，购房者要找具有检测的机构进行。好事先在网上寻找当地的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些部门有没有的机构，也可以咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律


3、房屋质量检是房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，购房者要让检测机构出具报告并对报告的性、合法性承担责任。


房屋质量检测的标准都有哪些


(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关管理部门的要求建设完毕;


(二)各专管部门对归口管理的建设工程质量验收，验收资料齐全;


(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;


(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。


房屋承重检测主要检测流程：


1.收集被检测房屋相关的施工资料及设计图纸、地质勘查报告。


2.根据国家现行规范抽检柱、梁、板的混凝土强度。


3.根据国家承重检测规范抽样检查柱子的钢筋配置相关情况，和钢筋保护层的厚度。


4.检测房屋框架的柱梁截面尺寸、楼板的厚度。


5.对于武汉市房屋的结构裂缝数量、现状及分布情况进行检测。


6.将房屋墙体的裂缝的数量、现状以及分布情况进行相关的检测。


7.对房屋可能出现的不均匀沉降情况进行及时的检测分析。


8.检测整栋房屋是否有倾斜及倾斜程


房屋质量检测标准的相关法律规定


(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。


(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。