苏州市房屋结构安全检查鉴定中心

以下是关于房屋结构安全检查的详细介绍： ### 检查的重要性房屋结构安全是保障居住者生命财产安全以及房屋正常使用的基础。随着时间推移，房屋可能因自然老化、经历自然灾害（如地震、洪水、台风等）、不合理改造装修、长期超载使用等诸多因素，导致结构出现各种安全隐患，像墙体裂缝、梁柱变形、地基沉降等问题。开展房屋结构安全检查，能够及时、准确地发现这些潜在的结构安全风险，为采取相应的修复、加固或者合理使用措施提供依据，避免安全事故发生，确保房屋在预期的使用年限内可以稳定、安全地承载各类荷载，满足居住、办公、商业等不同功能需求。### 检查依据 #### （一）国家标准 1. **《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344 - 2019）**   -该标准明确了建筑结构检测的基本要求、检测分类、抽样方法以及针对各类结构（如混凝土结构、钢结构、砌体结构等）检测的具体项目、方法和评定准则等关键内容。   -在房屋结构安全检查中，可依据它来确定具体的检测流程、选用合适的检测手段，例如针对混凝土结构构件强度检测可采用回弹法、钻芯法等；对于钢结构焊缝质量检测可运用超声波探伤仪等设备进行探伤检测，规范了如何科学抽样以及根据检测结果准确评定结构状况，保障检测工作规范、可靠，使检测结果能真实反映房屋结构的安全情况。2. **《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 - 2015）**    -围绕民用建筑的承载能力、适用性、耐久性三个核心方面制定了系统的鉴定程序、方法以及可靠性等级划分（分为Ⅰ级可靠，Ⅱ级基本可靠，Ⅲ级限制使用，Ⅳ级危险）。   -通过对房屋各结构构件、整体结构体系等方面进行检测分析，并参照此标准中的要求进行评定，可清晰判断房屋在结构安全方面的综合状况，确定其可靠性等级，进而为后续的决策（如是否需要维修、加固、改造或者改变使用功能等）提供关键的参考依据，从整体上把握房屋的结构安全程度。3. **《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204 - 2015（2019 年版））**    -针对混凝土结构工程施工质量，详细规定了从混凝土原材料、配合比、浇筑、养护到钢筋加工、安装等各环节的验收标准。   -在检查房屋中混凝土结构部分的结构安全时，可依据此规范核查混凝土试块的抗压强度是否达标、钢筋的品种、规格、位置及锚固长度等是否符合要求等，通过对比实际情况与规范标准，排查出混凝土结构在施工过程中可能存在的质量问题，进而评估其对房屋整体结构安全的影响，比如若混凝土强度不足或者钢筋配置不符合要求，都可能导致结构构件承载能力下降，影响房屋结构安全。4. **《钢结构设计标准》（GB 50017 - 2017）**    -涵盖了钢结构材料、构件、连接以及结构体系等方面的设计准则和计算方法，是钢结构房屋结构安全检查的重要参照依据。   -对于钢结构房屋，可依据该标准分析钢梁、钢柱等钢结构构件的强度、稳定性等承载能力情况，通过检测构件实际的尺寸、钢材型号、焊缝质量、变形情况等参数，按照标准中的计算方法来确定其是否具备足够的结构安全保障，比如查看钢梁的挠度是否在允许范围内，焊缝是否存在缺陷影响结构整体性等，以此判断钢结构部分是否满足结构安全要求，保障房屋整体的安全性。#### （二）地方标准各地会根据本地的地质条件（如软土地基、山区岩石地基等）、气候特点（如多台风、高寒地区等）以及建筑风格传统等因素制定地方标准。例如在地震多发地区，地方标准会着重强调房屋结构的抗震构造措施，像圈梁、构造柱的设置及配筋情况等，要求在检查时重点关注这些部位对房屋抗震能力以及整体结构安全的影响；在沿海多台风地区，地方标准会对房屋围护结构（屋面、外墙等）的抗风性能提出更高要求，包括风荷载取值、结构抗风揭能力等方面的规定，使得房屋结构安全检查更贴合本地房屋实际面临的环境因素，更地排查出相关结构安全隐患。### 检查内容 #### （一）资料收集与审查 1. **设计资料收集与审查**    -全面收集房屋的原始建筑设计图纸、结构设计图纸、基础设计图纸以及设计计算书等资料，重点梳理房屋的结构形式（如框架结构、砌体结构、钢结构等）、构件尺寸（梁、柱、墙等各构件的截面尺寸及长度等）、材料强度等级（像混凝土的强度等级、钢材的型号、砖或砌块的强度等）、连接节点构造（明确焊接节点、螺栓连接节点等的具体设计情况）以及设计荷载取值（包括恒荷载、活荷载、风荷载、雪荷载等的取值依据和计算过程）。   -通过对设计资料的审查，能初步把握房屋的原始设计意图以及预期的安全性能状况，进而判断设计的合理性和安全性，为后续现场检查工作指明重点关注方向，例如若发现设计中某根柱子的截面尺寸相对其所承担的荷载过小，就需要在现场检查时着重查看该柱子的实际承载情况和是否存在结构安全隐患。   -要认真检查设计变更文件，若房屋在施工过程中有过设计变更，需详细了解变更内容、原因以及变更后的设计是否经过了严格的重新审核和批准。尤其是涉及结构形式改变、构件尺寸调整、荷载增减等关键方面的变更，必须深入分析其对房屋整体结构安全可能产生的影响，因为不合理的变更很可能埋下安全隐患，直接影响终的检查结果。2. **施工资料收集与审查**    -要查阅建筑材料质量证明文件，严格核实水泥、钢材、砖或砌块等各类建筑材料的品种、规格、力学性能等是否与设计要求相符。例如查看钢材的质量证明文件，确认其屈服强度、抗拉强度等关键指标确实与设计选用的钢材型号一致。建筑材料质量是保障房屋结构质量的基础，如果材料质量关，必然会引发结构安全问题，对检查结果产生重大影响。   -着重检查隐蔽工程验收记录，这其中涵盖了混凝土结构中的钢筋隐蔽工程（重点关注钢筋的规格、数量、位置、连接方式等）、钢结构的焊接和螺栓连接隐蔽工程（如焊缝质量、螺栓拧紧力矩等）以及砌体结构中的墙体拉结筋隐蔽工程等关键部位。隐蔽工程的质量直接关系到房屋结构的整体性和安全性，例如，若钢筋连接不牢固，构件在受力时就容易出现裂缝甚至破坏；焊缝质量差则可能引发结构断裂等严重事故。通过审查这些隐蔽工程验收记录，可以清晰了解这些关键部位的施工质量情况，为后续准确判断房屋结构安全提供有力依据。   -收集并分析施工记录，像混凝土浇筑记录（包括浇筑时间、地点、配合比、浇筑过程中的异常情况等）、钢结构安装记录（构件安装顺序、垂直度和水平度调整情况等）、砌体砌筑记录（砌筑日期、操作人员、砂浆使用情况等）等。这些施工记录能够真实反映施工过程的规范性和质量控制情况，有助于排查可能存在的施工质量问题及其对房屋结构安全的影响，例如混凝土浇筑不密实可能导致构件强度不足，进而影响房屋整体的结构安全状况。3. **使用历史资料收集与审查**    -详细了解房屋的使用年限、使用功能变更情况（比如是否经历过用途改变，如从住宅改为商业用房；是否有过增层、改造等情况）以及使用过程中的维护保养记录。较长的使用年限往往会导致结构老化、材料性能衰退等问题，从而影响房屋的结构安全状况；使用功能变更若未伴随相应的结构设计调整，极有可能改变荷载分布，进而引发结构安全隐患；而良好的维护保养记录则能反映出房屋在使用过程中是否对结构进行过必要的检查、维修等操作，有助于维持房屋的结构安全状况。   -通过对这些使用历史资料的收集与审查，可以在后续检查时有针对性地排查可能存在结构安全问题的部位，更地评定房屋的结构安全状况。例如，如果得知房屋曾经进行过私自增层改造，但没有相应的结构加固设计，那么在现场检查时就需要重点关注新增楼层与原结构连接部位以及原结构的承载能力变化情况。#### （二）现场勘查 1. **房屋整体外观检查**    -从房屋的外部和内部不同角度进行全面观察，查看其整体形态是否存在明显的变形、倾斜或沉降现象。借助全站仪、水准仪等测量仪器，jingque检测房屋的垂直度、水平度以及不均匀沉降情况。例如，若发现房屋某一侧明显下沉或倾斜，很可能意味着地基基础存在问题，或者结构受力不均，这对房屋的结构安全会产生直接的不利影响，需要深入检查，这种明显的外观异常通常是判断房屋结构安全不佳的重要线索之一。   -仔细检查房屋的围护结构（包括墙面、屋面、门窗等）是否完好，有无裂缝、脱落、渗漏等情况。围护结构的损坏不一定直接反映承重结构的结构安全状况，但却有可能暗示主体结构存在变形或损伤，比如墙面大面积裂缝可能是由于房屋的不均匀沉降或结构受力过大所导致，进而会影响房屋整体的结构安全状况，围护结构的相关情况也必须纳入检查范围，并详细记录其损坏程度、范围等信息，以便后续综合分析房屋结构安全。2. **结构构件检查**    - **混凝土结构（若房屋包含混凝土结构部分）**       -细致检查梁、柱、板等混凝土构件表面是否有裂缝，对于发现的裂缝，要详细记录其位置、宽度、长度、深度（必要时采用超声探伤等方法检测）和走向等关键信息。混凝土构件裂缝的成因较为复杂，可能是由于受力过大、混凝土收缩、温度变化、基础沉降等多种因素共同作用所致，不同类型和宽度的裂缝对构件结构安全有不同程度的影响，例如宽度较大的贯穿性裂缝极有可能导致构件的承载能力显著降低，需要深入分析裂缝产生的原因，并评估其对结构结构安全的影响，这对于准确判断房屋整体结构安全至关重要，若房屋中存在较多此类危险裂缝，其结构安全状况往往会相应变差。       -认真查看混凝土构件的外观质量，留意是否存在蜂窝、麻面、露筋等缺陷。这些缺陷会削弱构件的截面面积，降低混凝土的耐久性和抗渗性，进而影响构件的承载能力和结构安全状况。例如，露筋会使钢筋直接暴露在空气中，容易发生锈蚀，从而降低钢筋与混凝土的协同工作能力，导致构件强度下降，影响房屋整体的结构安全，若房屋内此类外观质量欠佳的构件数量较多，其结构安全等级通常也会受到负面影响。       -利用钢筋探测仪等设备，仔细检查混凝土构件中的钢筋配置情况，重点核实钢筋的位置、数量、直径、间距等是否符合设计要求。钢筋作为混凝土结构中的主要受力部件，其配置不当（如数量不足、间距过大、位置偏差等）会严重影响构件的承载能力，例如在受弯构件中，钢筋配置不足可能致使构件在正常使用荷载下就出现裂缝甚至破坏，进而影响房屋整体的结构安全，钢筋配置不符合要求的情况越严重，房屋结构安全状况越差。   - **钢结构（若房屋为钢结构）**        -全面检查钢梁、钢柱、支撑构件等表面是否有锈蚀现象，尤其要重点关注柱脚（与基础连接部位）、梁端与柱连接部位、构件的拼接部位以及容易积水的地方，详细记录锈蚀的位置、面积、程度（分为轻微、中度、严重锈蚀）等信息。锈蚀会削弱钢结构构件的截面面积，降低其强度和稳定性，例如严重锈蚀的钢梁在承受较小荷载时就可能发生断裂，危及房屋安全，影响房屋整体的结构安全状况，钢结构构件锈蚀情况严重的房屋，其结构安全等级会相应降低。       -查看钢梁、钢柱等构件是否有弯曲、扭曲、局部凹陷等变形情况，可采用拉线法（在构件两端固定细钢丝，测量构件与钢丝的大间隙）或全站仪测量其挠度，并将测量结果与设计允许值进行比较。构件变形超出允许值往往表明结构受力异常或构件承载能力不足，例如钢梁的过大挠度可能导致屋面排水不畅、屋面板开裂等问题，也会影响结构的整体稳定性，影响房屋整体的结构安全状况，对于构件变形超标的房屋，在评定结构安全等级时需谨慎处理，一般会往低等级划分。       -仔细检查钢梁、钢柱等构件表面有无划痕、磨损、撞击痕迹等损伤情况，分析损伤产生的原因（如安装过程中的碰撞、吊车脱钩撞击、货物搬运刮擦等），评估这些损伤对构件承载能力和耐久性的影响。例如，构件表面的深划痕可能成为应力集中点，在长期荷载作用下容易引发裂纹扩展，导致构件破坏，影响房屋整体的结构安全状况，若房屋中存在较多有损伤的构件，其结构安全等级往往较低。       -严格检查钢结构的连接质量，查看焊缝质量（有无气孔、夹渣、裂纹、咬边等缺陷），必要时采用超声波探伤仪、射线探伤仪等设备进行内部探伤检测；检查螺栓连接情况，包括螺栓的规格、型号是否符合设计要求，螺栓头和螺母是否有损坏、变形，以及螺栓拧紧力矩是否符合规定。连接质量不佳会影响钢结构的整体性和受力传递，例如焊缝中的缺陷可能导致连接部位在受力时突然断裂，螺栓松动可能使结构在振动或风荷载作用下发生位移，从而引发结构失稳，影响房屋整体的结构安全状况，连接质量差的房屋结构安全等级会降低。   - **砌体结构（若房屋为砌体结构）**        -认真检查墙体是否有裂缝，详细记录裂缝的位置、宽度、长度、走向等信息。砌体墙体裂缝的产生原因较为复杂，可能是由于不均匀沉降、地震作用、墙体受力不均（如上部结构传来的集中力）等因素引起的，不同类型的裂缝反映不同的受力情况和潜在危险，例如斜裂缝可能意味着墙体承受较大的剪力，竖向裂缝可能与墙体的承载能力不足或基础沉降有关，需要根据裂缝情况深入分析结构的结构安全性能，鉴于墙体承载能力对房屋整体结构安全影响重大，墙体裂缝严重的房屋，其结构安全等级通常会相应调低。       -查看砌体的砌筑质量，包括砖的外观质量（是否有缺棱掉角、裂缝等）、砂浆饱满度（通过观察灰缝或采用工具检查）、组砌方式（是否符合规范要求，如上下错缝、内外搭砌等）等。砌筑质量差会降低墙体的整体性和承载能力，例如砂浆不饱满会使砖块之间的粘结力减弱，在受力时容易出现砖块松动、脱落，导致墙体破坏，影响房屋整体的结构安全状况，砌筑质量不佳的房屋结构安全等级通常较低。       -检查墙体与墙体之间、墙体与楼板（或屋盖）之间的连接构造是否符合要求，例如墙体交接处是否设置了拉结筋，拉结筋的数量、长度和间距是否满足规范要求，楼板或屋盖与墙体的锚固是否牢固等。良好的连接构造能够增强砌体结构的整体性，若连接构造不合理，在地震或其他水平力作用下，墙体容易发生分离、倒塌等危险情况，影响房屋整体的结构安全状况，连接构造存在问题的房屋结构安全等级需谨慎评定，可能会被划分为较低等级。#### （三）检测数据分析与结构安全评定 1. **结构承载能力分析**    -根据现场勘查获取的数据以及收集到的资料，结合相关结构设计规范和计算方法，对房屋的主要结构构件（如梁、柱、墙、板等）进行承载能力计算和分析。例如，对于混凝土结构构件，依据《混凝土结构设计规范》中的计算公式，综合考虑构件的实际尺寸、钢筋配置、混凝土强度等因素，计算其在实际荷载作用下的抗弯、抗剪、轴心受压等承载能力，并与设计要求的承载能力进行对比；对于钢结构构件，则按照《钢结构设计标准》分析其强度、稳定性等方面的承载能力情况，通过这些分析判断构件是否满足安全使用要求，承载能力不足的构件数量及严重程度是评定房屋结构安全等级的关键因素之一，若较多关键构件承载能力不达标，房屋结构安全等级会相应降低。2. **适用性与耐久性分析**    -**适用性方面**：检查房屋是否存在影响正常使用的变形、裂缝、渗漏等问题，例如房屋的楼板出现过大挠度影响人员正常行走和家具摆放，墙体裂缝导致雨水渗漏影响室内环境等，这些适用性问题的严重程度会影响结构安全评定结果，严重影响正常使用的房屋，其结构安全等级一般不会太高。   -**耐久性方面**：分析房屋结构材料的老化、锈蚀、腐蚀等情况，比如混凝土的碳化深度、钢结构的锈蚀程度、砌体结构中砂浆的粉化情况等，耐久性差意味着结构性能会随时间衰退，存在潜在安全隐患，也会降低结构安全评定结果，例如锈蚀严重的钢结构房屋继续使用的安全性就需谨慎评估。3. **综合评定结构安全等级**    -综合考虑结构承载能力、适用性、耐久性以及现场勘查中发现的其他各类问题（如构件损伤情况、围护结构状况等），依据相关鉴定标准规定的等级划分（如可分为满足结构安全要求、基本满足结构安全要求、需加固处理等不同等级），对房屋的结构安全进行综合评定。例如，若房屋结构承载能力良好，适用性和耐久性满足要求，且围护结构状况正常，那么可判定其满足结构安全要求；若存在较多结构缺陷、围护结构损坏严重等情况，则需判定其为需加固处理的等级，以便采取相应措施保障房屋的结构安全。