1 防火分区划分不合理，防火分隔设置不完善
防火分区是指采用防火分隔措施划分出的、能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其他部分蔓延的局部区域。从防火角度看，防火分区划分的越小越有利于保证建筑物的防火安全。但如果过小，则势必会影响建筑物的使用功能。而如果防火分区划分过大，就无法起到对火势的堵截包围作用，反而会使火势扩大，还有可能出现“烟囱效应”，致使烟气迅速垂直蔓延，大大降低能见度，同时使疏散人员面临缺氧、窒息和中毒的危险，增加了人员疏散和火灾救援的难度。同样，如果防火分隔设置不完善，也会直接影响防火分区的防火效能。许多高层建筑在设计和施工时，存在着以下问题：防火墙的耐火**达不到规范的要求，设置高度不够；防火门开启方向错误；防火卷帘耐火**未达要求，有些存在质量问题，不能正常升降；建筑内通风空调系统地送、回风管路，管道井、电缆井等未设置防火阀。这些问题都会使防火分区起不到阻隔大火的作用，反而使火势、烟气四处蔓延，终形成整座建筑的立体火灾，增加了人员疏散和灭火救援的难度。
2 内部火灾荷载大
现代高层建筑面积大，层数高，功能也越来越复杂，有的一座建筑内既有商店、各种餐厅、设施，还有办公、旅馆、公寓等，为了满足各种使用功能和美观需要，室内的装饰装修经常不可避免地使用到可燃材料，比如等所里采用大量塑料、纤维织品等可燃物质；宾馆、饭店内大量的陈设采用木材、塑料和棉、麻、丝、毛等可燃材料；商场内经营的多数商品是可燃物品，有些虽然本身是不燃材料制成，但其包装箱、盒却都是可燃的；还有一些如指甲油、摩丝等均属易燃易爆的化学危险品。火灾荷载的大幅度增加，与火源接触到的机会就多，增大了发生火灾的几率和危害，一旦起火，火势很容易进入快速发展阶段并迅速蔓延，火灾持续时间长，燃烧猛烈，而且会出现持续性高温，甚至可能使轰然提前发生，从而造成大的危害