苏州市吴中区房屋拆柱结构安全鉴定

被鉴定的房屋朝向大致为坐北朝南。该房屋主体为地下一层、地上三层的钢筋混凝土结构，以钢筋混凝土墙柱、梁及板构件共同承重，以砖墙围护及间隔。该房屋外墙饰面部分为文化石、涂料；内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白、瓷砖；天花饰面为吊顶；室内地面为地板砖、木地板；门为玻璃门、木门、金属门；窗为铝合金窗；屋面为不上人屋面。据悉该房屋建造于2015年。

委托方拟拆除5-2/5×E-1/E轴范围内负一至一层的（5×1/E轴）钢柱及一至二层的混凝土梁板，为了解拆除该部分承重构件是否影响房屋的主体安全，受委托方委托，对该房屋进行结构安全鉴定，本次鉴定的主要内容为：

1.对该房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况进行现场调查。

2.对该房屋加建部分5-2/5×E-1/E轴范围内的施工工艺进行调查，并进行记录。

3.根据调查、检查情况，分析拆除5-2/5×E-1/E轴范围内负一至一层的（5×1/E轴）钢柱及一至二层的混凝土梁板后，是否影响房屋的结构安全。

房屋拆柱结构安全鉴定的核心是评估 “拆柱行为对整体结构承重体系的破坏程度”，需通过专 业计算和现场检测，判断拆柱后剩余结构是否能承担原有荷载，避免因承重体系失衡引发坍塌、开裂等严重安全事故，所有拆柱行为必须在鉴定确认安全或制定加固方案后才能实施。

柱子是房屋竖向承重的核心构件，承担着梁、楼板传递的荷载并传导至地基。擅自拆柱会直接破坏原结构的 “力流路径”，可能导致相邻构件（如梁、板）因荷载超限而开裂、变形，甚至引发整体结构失稳。这类鉴定的严谨性和专 业性要求远高于普通房屋安全检查。

1. 第 一阶段：现场检测 

这一步是后续计算和评估的基础，需精 准掌握拆柱的位置、尺寸、原结构形式及当前损伤情况，避免因信息缺失导致计算偏差。

2. 第二阶段：结构计算 —— 验证剩余结构的承载能力

这是鉴定的核心环节，需通过专 业结构计算软件（如 PKPM、YJK），模拟拆柱前后的荷载传递路径，对比剩余结构的承载力与实际荷载，判断是否存在安全冗余。

3. 第三阶段：安全评估 —— 给出明确整改方案

根据现场检测数据和结构计算结果，对拆柱后的房屋结构安全状态进行分级，并提出针对性处理方案，不允许出现 “模糊”（如 “基本安全”“可能有风险”）。

房屋拆柱鉴定属于 “结构安全专项鉴定”，对机构和流程的要求极为严格，擅自鉴定或不按规范执行会埋下重大安全隐患。

鉴定机构资质要求：

必须具备 “建筑工程质量检测机构资质” 和 “结构安全鉴定专项资质”，且鉴定团队中需有注册结构工程师（一级或二级）主导计算和评估，避免无资质机构出具虚假报告。

需提前准备的核心资料：

房屋原设计图纸（尤其是结构施工图，包含柱、梁的配筋图和荷载计算书），若图纸丢失，需先进行 “结构测绘”，还原原结构的尺寸和配筋。

拆柱施工记录（如拆柱时间、施工方式，是否有暴力拆除导致相邻构件损伤）。

房屋使用情况说明（如拆柱区域的用途、是否有新增荷载，如加装空调外机、堆放货物）。

鉴定报告核心内容要求：

报告必须包含 “现场检测数据”“结构计算书（附计算模型截图）”“安全等级判定”“整改方案” 四部分，缺一不可。

对 C、D 级房屋，整改方案需明确 “加固材料（如碳纤维布型号、钢板厚度）”“施工工艺（如粘钢加固的粘结剂要求）”“验收标准”，且加固施工需由具备 “特种工程（结构补强）专 业承包资质” 的单位实施，加固后需二次鉴定合格。